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[法规名称]:关于绵阳城区房地产抵押贷款工作程序的通知
[颁发机构]:绵阳
[颁发文号]:绵房管[1995]第26号
[颁发时间]:1995-3-5

关于绵阳城区房地产抵押贷款工作程序的通知

市房地产评估事务所、交易所、城区各金融单位:

  为加强绵阳城区房地产抵押工作的管理,规范抵押借贷行为,维护借贷双方的合法权益,根据国家法规规定,现将房地产抵押贷款的有关程序通知如下:

  一、抵押借款申请

  房地产抵押借款人(以下简称抵押人)应首先向开户银行或其他金融机构(以下简称抵押权人)提出书面借款申请,取得抵押权人同意,并加盖印章。

  二、抵押委托评估

  抵押人申请借款取得抵押权人同意后,到市房地产评估事务所委托评估,由市房地产评估事务所出具评估报告书、核价通知书。

  抵押人委托评估时,需提交下列证件:

  1.抵押人身份证或法人资格证明;

  2.抵押权人同意借款的证明;

  3.房屋所有权证、共有权证、共有人同意的文书,土地使用权证或在建工程前期资料,签订预售合同并预付价款的有关凭据。

  三、签订抵押借款合同

  抵押权人根据房地产价值价格评估报告书,确定借款额度,但最多不得超过评估报告书确定的价值价格额的70%。抵押借贷双方按约定条款签订抵押借款合同。

  四、办理抵押登记

  抵押借款合同签订后,抵押人须持下列证件,到市房产管理局办理监证、登记,申办房屋他项权利证。

  1.房屋所有权证、共有权证、共有人同意文书,土地使用权证,或在建工程的前期工程有关资料;

  2.抵押人身份证或法人资格证明;

  3.监证后的抵押借款合同及评估报告书、核价通知书。

  经审核无误后,发给《房屋他项权利证》,属在建工程抵押的,发给《在建工程抵押证明》,由抵押权人保存。原房屋所有权证或共有权证和有关凭证,由市房管局产权部门代为管理。如不按此规定办理,市房管局将继续受理房屋产权的转移、变更、挂失的登记办证申请。

  五、办理放贷业务

  抵押权人依据房屋他项权证和抵押借款合同向抵押人办理放贷手续,发放贷款。

  六、抵押借款合同注销

  抵押期满,抵押借款清偿完毕后,在房地产评估报告书有效期限内,不需要再次借款的,应向抵押权人取回房屋他项权利证,到市房管局申请他项权利证注销,领回房屋产权证等有关凭证。

  七、拍卖抵押房地产

  抵押借款合同期满,如遇《绵阳市房地产抵押管理暂行办法》第二十条所列情况之一的,抵押权人有权依法申请人民法院委托市房地产交易所拍卖,拍卖的房屋产权登记应按规定到市房管局产权部门办理产权变更、转移、注销登记手续。

  拍卖房地产所得价款按下列顺序偿还:

  1.偿还抵押价款本息及违约金;

  2.缴纳与抵押房地产有关的税费;

  3.支付拍卖费用;

  4.拍卖房地产价款清偿抵押价款有剩余的,返还抵押人。

  各县(市)房地产抵押贷款工作程序可依照本通知执行。

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